OVK-besiktning: Allt du behöver veta

OVK-besiktning är en central del i fastighetsägares arbete för att säkerställa god inomhusmiljö och uppfylla lagstiftningens krav. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är en återkommande process vars syfte är att kontrollera, underhålla och förbättra byggnaders ventilationssystem. Att förstå vikten av OVK samt rätt förfarande och intervaller för dessa kontroller är en viktig kunskap för alla som förvaltar eller äger fastigheter. I denna noggranna genomgång tar vi en titt på vad OVK innebär, vilka lagar som gäller, samt hur man på bästa sätt säkerställer att ventilationssystemet är i toppskick för att ge de boende en hälsosam inomhusmiljö.

Vad är OVK-besiktning och varför är den obligatorisk?

OVK, som står för Obligatorisk Ventilationskontroll, är ett lagkrav i Sverige enligt Plan- och bygglagen och syftar till att säkerställa att byggnaders ventilationssystem fungerar som de ska. Det handlar inte enbart om att garantera att frisk luft tillförs och förorenad luft avlägsnas, utan också om att se till att energiförbrukningen hålls på en rimlig nivå. En obligatorisk ventilationskontroll måste utföras av en särskilt behörig person, en så kallad OVK-besiktningsman. Besiktningsmannen kontrollerar bland annat att ventilationssystemet är intakt, att det fungerar effektivt och att det inte förekommer några hälsorisker. Efter OVK besiktning utfärdas ett intyg som antingen godkänner eller underkänner ventilationssystemets status. Vid underkännande måste brister åtgärdas inom angiven tid.

När och hur ofta ska en OVK-besiktning utföras?

Besiktningens intervall beror på byggnadstyp och när ventilationssystemet togs i bruk. För de flesta flerbostadshus och lokaler för allmän sammankomst gäller följande intervall:

• Nyinstallation av ventilationssystem: Besiktning ska ske inom två år.
• Äldre system (taget i bruk före 1 juli 1991): Besiktning vart tredje år.
• Nyare system (taget i bruk efter 1 juli 1991): Besiktning vart sjätte år.

Även vid ombyggnationer som påverkar ventilationen ska en ny OVK utföras för att säkerställa att allt fungerar korrekt. Dessutom bör fastighetsägaren regelbundet göra en egen översyn av systemet mellan de obligatoriska kontrollerna för att upprätthålla god funktion.

Vilka konsekvenser kan det bli vid utebliven OVK?

Om en OVK-besiktning inte genomförs, eller om påvisade brister inte åtgärdas inom föreskriven tid, kan det få konsekvenser för fastighetsägaren. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har rätt att utfärda förelägganden och i värsta fall kan det leda till sanktionsavgifter. Detta är inte bara kostsamt utan kan också påverka fastighetens värde och innebära risker för de personer som vistas i fastigheten. Därutöver kan bristfällig ventilation leda till dålig luftkvalitet, vilket i sin tur kan orsaka hälsoproblem för de som befinner sig i byggnaden. Långvarig exponering för dålig inomhusluft har kopplats till diverse luftvägssjukdomar, allergier och ökad trötthet. Det är därmed både en ekonomisk och en hälsofråga att följa lagen och se till att OVK utförs korrekt och i tid.